일본 주택론 이해하기
일본에서 주택을 구입하는 것은 인생에서 가장 큰 결정 중 하나이며, 샐러리맨이 대다수인 일본에서 주택론은 주택 구입에 가장 중요한 부분을 차지합니다. 따라서 일본의 주택론 시스템은 구매자의 경제적 상황에 맞게 다양한 금융 상품과 특별한 세금 혜택을 제공합니다. 이 글에서는 일본 주택론의 주요 금융 상품에 대한 개요를 정리하였습니다.
일본에서 주택을 구입하는 것은 인생에서 가장 큰 결정 중 하나이며, 샐러리맨이 대다수인 일본에서 주택론은 주택 구입에 가장 중요한 부분을 차지합니다.
따라서 일본의 주택론 시스템은 구매자의 경제적 상황에 맞게 다양한 금융 상품과 특별한 세금 혜택을 제공합니다.
이 글에서는 일본 주택론의 주요 금융 상품에 대한 개요를 정리하였습니다.
플랫 35: 정부 지원의 안정성
플랫 35 (フラット35) 는 일본 정부가 지원하는 주택론 프로그램으로 최대 35년간 고정 금리로 대출을 제공합니다.
긴 대출 기간 동안 동일한 이자율을 보장하기 때문에 장기적인 금융 계획을 세우기에 적합합니다.
플랫 35는 특히 경제적 변동성이 클 때 고정금리이기 때문에 대출자에게 큰 안정성을 제공합니다.
변제기간에 따라 15~20년의 경우 연 1.43~2.82%, 21~35년의 경우 연 1.82~3.21% 가량의 고정금리가 적용됩니다.
외국인도 이용이 가능하나 기본적으로 일본 영주권이 없다면 신청이 불가능합니다.
민간 은행 대출: 다양성과 선택의 폭
일본의 다양한 민간은행들도 주택론을 제공합니다.
이 은행들의 대출 상품은 고정금리와 변동금리 옵션을 제공하며, 대출 조건, 이자율, 그리고 필요한 서류가 은행마다 다를 수 있습니다.
역시 대부분의 은행이 일본 영주권을 요구하지만 예외적으로 조건을 완화해주는 은행이 몇 군데 있습니다.
S.R.
세금 혜택: 초기 비용 절감
일본에서 주택론을 이용할 때 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
주택 대출 이자에 대한 소득세 공제는 대출자가 매년 지불해야 할 세금을 상당히 줄여 줍니다.
또한 주택 취득 시에는 취득세 감면 혜택도 제공되어 초기 구매 비용을 절감할 수 있습니다.
저는 2020년 맨션을 구입했기에 주택론 금액의 약 1% 가 환급대상이지만 2024년 기준으로는 주택론 금액의 0.7% 금액이 환급대상입니다.
환급금액은 기납부한 소득세와 주민세 총액에서 연말정산시 주택론 금액을 회사에 제출하면 자동으로 정산되어 통장으로 돌려받는 구조입니다.
결론
30년간 디플레이션이 지속된 일본이기에 대부분의 일본인에게는 주택 구매 = 떨어지는 자산가치라고 인식하고 있습니다.
하지만 전세계적인 인플레이션과 엔화 약세로 인해 인건비 및 원자재 가격이 계속 상승하고 있습니다.
역에서 가까운 중고 주택이나 맨션은 구매한 당시보다 높은 가격에 거래되고 있는 것이 현실입니다.
따라서 일본에서도 주택 구매는 단순히 주거 공간을 확보하는 것을 넘어서 재정적 자산을 구축하는 중요한 수단입니다.
일본 주택론에 대한 이해를 바탕으로 현명한 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.